一、樓棟位置該怎么選？
1、樓棟朝向
購(gòu)房者到售樓部看沙盤(pán)或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)采光通風(fēng)效果**，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房選擇。
2、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便
如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買(mǎi)房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門(mén)進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。
3、樓間距大小
關(guān)于樓間距的大小問(wèn)題，重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過(guò)小，樓間距過(guò)小不僅會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶(hù)可以彼此看見(jiàn)而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些樓間距過(guò)小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車(chē)還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。另外，樓間距不只是說(shuō)前后間距，還包括左右間距。
4、不建議選有底商的樓棟
有底商的樓棟雖然買(mǎi)東西等會(huì)很便利，但如果所選樓層較低，一樓商鋪可能帶來(lái)噪音影響，如果商鋪是早餐店或者快餐店，還有可能會(huì)飄上來(lái)油污，帶來(lái)很大的環(huán)境影響。
二、樓棟的周邊環(huán)境需要看哪些方面？
樓棟周邊環(huán)境的好壞，對(duì)購(gòu)房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點(diǎn)關(guān)注。
1、有無(wú)建筑物遮擋采光
有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣的情況如果剛好碰上周?chē)臉菞澥潜容^高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會(huì)比較差。
2、是否存在噪音污染
買(mǎi)房最看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車(chē)庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會(huì)受到噪音污染的影響。另外，還要記得盡量避開(kāi)離鐵路、地鐵、高架等過(guò)近的樓棟。
3、景觀視野好壞
如果樓棟所處的位置比較好（沒(méi)有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計(jì)的小區(qū)景觀），哪怕是低樓層的住戶(hù)也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者，選房的時(shí)候，**能選擇景觀視野較好的樓棟。
4、是否存在不確定因素
購(gòu)房者在選房的時(shí)候，一定要留意一下該樓棟周?chē)欠裼形礃?biāo)明用途的空地，因?yàn)檫@些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會(huì)影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹(jǐn)慎考慮了。
5、注意樓盤(pán)內(nèi)部和周邊配套
現(xiàn)在不少樓盤(pán)內(nèi)會(huì)有配套幼兒園、商超，樓盤(pán)周邊也會(huì)有很多商場(chǎng)。醫(yī)院等，買(mǎi)房時(shí)不妨多觀察了解一下，根據(jù)自己的日常所需選擇一個(gè)距離比較合適的樓棟。
6、其它不利因素
一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購(gòu)房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量選擇避開(kāi)這些樓棟。
資訊來(lái)源：http://yibin.jiwu.com/news/3700465.html
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