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如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現(xiàn)拍到即賺到？請關(guān)注云拍圈！

不少購房者沖著“價格較低”的撿漏心態(tài)，參與法拍房的拍賣競爭，但同時也有人在完成產(chǎn)權(quán)過戶后，上網(wǎng)吐槽自己被“坑”了！

這是為什么呢？有人很好奇：拍賣嘛，價格超過預(yù)期那就不拍了唄，怎么還會被價格坑呢？

實際上，有過購房經(jīng)驗的人都清楚，二手房的成交價只是“裸價”，還涉及到稅費的問題。面積大小，是否是滿五**，是否為商品房等因素都會影響最終的稅費額度。

法拍房也會涉及到稅費，是在成交價之外的另一項支出，所以法拍房的費用，可以用下面這個公式來表達：

最終費用=成交價+稅費+其他費用。


首先，我們來聊一聊法拍房的成交價。

在成交價之前，大家需要明確一個起拍價的概念，所謂法拍房的起拍價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，有**次拍賣（一拍），第二次拍賣（二拍），變賣的三個流程。

法院規(guī)定，一拍的起拍價不能低于評估價或者市價的70%，如果一拍流拍，法院會在三十日內(nèi)安排二拍，這時的起拍價通常會進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的20%，如果二拍還是流拍，再由法院進行變賣，變賣需要交納全款，額度為二拍的起拍價。


其次，我們再來談稅費問題。

購房者不要只看到“拍賣成交價”而忽略“最終費用”。影響最終費用的常見且重要的因素，主要有以下幾個方面：

（1）房屋是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證。已經(jīng)取得房產(chǎn)證，購房者只要按照二手房買賣的規(guī)定繳納一次稅費即可。但如果房屋是辦理按揭或尚未辦理房產(chǎn)證，則購買者不僅需要繳納購買二手房的稅也需要繳納**購買房屋的稅，簡而言之是要交2次稅。

（2）查詢土地使用權(quán)取得；購買者務(wù)必仔細閱讀拍賣公告，其中土地使用權(quán)取得的方式是需要核實的重點，若是劃撥的土地使用權(quán)，涉及土地出讓金是否繳納的問題。若沒有繳納，則最終辦理房產(chǎn)證時也需要購房者繳納。


**，法拍房還涉及一些其他費用。

法拍房的原房主可能存在水電氣和物業(yè)等費用未繳清的情況，而競買公告顯示，買賣房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費均由買受人承擔。

提示：競拍前一定要注意房屋是否有欠費等事項，可能是一筆“巨款”哦~

資訊來源：云拍圈