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延伸拓展
產品詳情：加強土地增值稅清算管理，既有利于保障收入公平分配，促進房地產市場健康發(fā)展；又有利于增加財政收入，調控房地產行業(yè)盈利水平；還有利于貫徹落實稅收政策，推進依法治稅，但土地增值稅清算工作量大、難度高，在實際操作中還存在著諸多問題。本篇，就為大家梳理土地增值稅清算中各要素鑒別方法，以更好地完成清算管理。1、開發(fā)企業(yè)將預收購房款或當期售房款長期掛在往來賬上，或以房款抵償工程成本、債務，不及時結轉收入。鑒別方法：結合房產管理部門的網上簽約備案資料確認是否有預收款未轉收入情況存在；檢查項目承包方、材料供應方與開發(fā)企業(yè)之間往來賬目，有無“虛掛”的大額余額存在，防止開發(fā)企業(yè)“以房償債、以房換物”。2、開發(fā)企業(yè)對需要視同銷售的開發(fā)產品漏計銷售收入。鑒別方法：檢查“開發(fā)產品”明細，結合實地勘察調查，對將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人等的行為，在開發(fā)產品發(fā)生所有權轉移時，視同銷售一并計算銷售收入。3、開發(fā)企業(yè)以一房一價為名，調節(jié)房價，少計銷售收入。鑒別方法：（1）從銷售統(tǒng)計表中檢查是否存在不合理銷售價格的情況，與房地產企業(yè)相關項目銷售表和物價部門批復進行核對，對售價明顯偏低且無正當理由的，按照同類同期平均銷售價格予以調整銷售收入。（2）對疑似售價明顯偏低的，委托價格認證中心鑒定，以價格認證中心認定的價格調整銷售收入。4、房地產銷售時，開發(fā)企業(yè)收到購房人違約支付的違約金、滯納金，直接記入營業(yè)外收入。鑒別方法：檢查“營業(yè)外收入”明細，對購房人發(fā)生購房行為，其支付的違約金、滯納金計入銷售收入予以調整；對購房人未發(fā)生購房行為支付的違約金、滯納金，因未發(fā)生房地產轉讓行為，不計入房地產銷售收入。

3.健德評估人秉承著“敬業(yè)、勤儉、拼搏、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，立足長遠的發(fā)展，以技術為核心，市場為導向，不斷開拓新的領域，為廣大用戶提供快捷、優(yōu)質的服務。想了解更過關于健德評估財務盡職調查的朋友們請訪問我們的官網：www.jiandecpas.com
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資訊來源：健德評估