如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實(shí)現(xiàn)拍到即賺到？
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常常會(huì)被問(wèn)到，“法拍房評(píng)估價(jià)是怎么定的？誰(shuí)定的？”“定價(jià)有什么依據(jù)嗎？”基于這些問(wèn)題，這次匯總了一些日常中關(guān)于評(píng)估價(jià)的咨詢(xún)，讓你一篇文章**了解法拍房評(píng)估價(jià)。
法院對(duì)房屋價(jià)值確定的方式有四種。
1、與被執(zhí)行人議價(jià)
法院在拍賣(mài)前，與申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行協(xié)商，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價(jià)格合理合法，就會(huì)作為房屋的參考價(jià)格。如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見(jiàn)不一致時(shí)，法院就會(huì)考慮采取其他方式。如果遇到這類(lèi)以協(xié)議價(jià)作為評(píng)估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，否則很可能會(huì)高價(jià)買(mǎi)到低價(jià)法拍房。
2、評(píng)估公司估價(jià)
評(píng)估公司，是指專(zhuān)門(mén)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)機(jī)構(gòu)。為了避免人為因素?cái)_亂評(píng)估價(jià)格，法院會(huì)采取搖號(hào)方式選擇評(píng)估公司，**限度的保障司法公正。評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記錄評(píng)估房產(chǎn)的具體情況、評(píng)估方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果，以及其他**期等信息，內(nèi)容詳實(shí)，準(zhǔn)確性高達(dá)85%。通過(guò)評(píng)估公司確認(rèn)評(píng)估價(jià)的法拍房，在上拍頁(yè)面中會(huì)明確帶有附件：評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估公司估價(jià)成本相對(duì)較高，但估價(jià)結(jié)果相對(duì)中立客觀，論證過(guò)程也較充分，目前法院采用這種評(píng)估方式較多。
3、網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)
目前法院認(rèn)可的詢(xún)價(jià)平臺(tái)有：京東、阿里、工商銀行三個(gè)。網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)只需要法官登錄平臺(tái)，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動(dòng)生成評(píng)估工具。由于房屋的價(jià)格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場(chǎng)變動(dòng)，三個(gè)平臺(tái)對(duì)同一套房屋價(jià)格估價(jià)有時(shí)差異較大，最終的評(píng)估價(jià)格會(huì)取三者的均價(jià)。這個(gè)看似公開(kāi)公正的方式，其實(shí)有著巨大的缺點(diǎn)：那就是價(jià)格未必能符合市場(chǎng)的實(shí)際情況，而且三個(gè)平臺(tái)之間價(jià)格存在差異，不如由評(píng)估公司定價(jià)來(lái)得準(zhǔn)確。
4、定向詢(xún)價(jià)
定向詢(xún)價(jià)的對(duì)象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會(huì)出具法拍房的詢(xún)價(jià)函，詢(xún)價(jià)函中會(huì)寫(xiě)明詢(xún)價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢(xún)價(jià)的機(jī)構(gòu)會(huì)在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢(xún)價(jià)的方式目前比較少用。
綜上所述，在盡調(diào)過(guò)程中，就必須對(duì)價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估，不是只關(guān)注公告上的評(píng)估價(jià)。首先，交易中心二手房歷史成交數(shù)據(jù)，即各大平臺(tái)目前掛牌數(shù)量，成交周期等真實(shí)情況。其次，進(jìn)行**的房屋背景調(diào)查，明確房源等不利因素和優(yōu)點(diǎn)等。**結(jié)合房產(chǎn)行業(yè)政策，進(jìn)行短期、長(zhǎng)期規(guī)劃，評(píng)估房屋漲幅與投資價(jià)值，給予客戶(hù)***的投資建議和法拍房服務(wù)。
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西鄉(xiāng)課外輔導(dǎo)物理機(jī)構(gòu)排名？思學(xué)佳一對(duì)一課外輔導(dǎo)幫家長(zhǎng)解決這些問(wèn)題
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2、找出所有知識(shí)盲區(qū)；
3、充分挖掘考生潛能，預(yù)測(cè)增分趨勢(shì)；
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肉夾饃是陜西的特色吃食。饃是白吉饃，肉是臘汁肉。臘汁肉并不是臘肉，而是用陳年老湯燉煮出來(lái)的肉。食臘汁肉單吃可，下酒佐飯亦可，然真正欲領(lǐng)略其風(fēng)味，好配剛出爐的熱白吉饃夾著吃，這便是所謂的“肉夾饃”。剁肉時(shí)，也可以加點(diǎn)尖椒、香菜，以豐富口感。
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