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2020年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并購(gòu)交易規(guī)模近170億美元（約1150億元人民幣），平均單筆交易規(guī)模8,400萬(wàn)美元。剔除2筆超十億美元的大型交易后，平均單筆交易規(guī)模為7,300萬(wàn)美元，較去年同期下降20%以上。

2020年上半年超過(guò)10億美元的非重組并購(gòu)交易數(shù)量?jī)H有2筆，這也是2015年以來(lái)同期記錄大型交易數(shù)量最少的一個(gè)半年。

疫情的影響及調(diào)控政策的延續(xù)或是造成傳統(tǒng)投資者謹(jǐn)慎投資的重要原因，另一方面，疫情驅(qū)生的新機(jī)會(huì)，特別是困境資產(chǎn)融資等特殊投資機(jī)會(huì)，開(kāi)始受到市場(chǎng)關(guān)注。

從整體交易數(shù)量而言，2020年上半年并購(gòu)交易并未出現(xiàn)大幅下降，與去年同期持平，維持在200筆左右。



數(shù)據(jù)來(lái)源：投中集團(tuán)，湯森路透及普華永道分析注1：上述數(shù)據(jù)不包括境外投資者投資中國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)的交易，但市場(chǎng)上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額。



數(shù)據(jù)來(lái)源：投中集團(tuán)，湯森路透及普華永道分析注1：上述數(shù)據(jù)不包括境外投資者投資中國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)的交易，但市場(chǎng)上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)交易地區(qū)分布

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超一線及新一線城市繼續(xù)保持房地產(chǎn)投資的熱門(mén)區(qū)域。疫情期間資金從避險(xiǎn)角度，也更傾向于****安全邊際更高，流動(dòng)性更強(qiáng)的超一線城市。然而，從資產(chǎn)端角度來(lái)看，二三線城市大量存量項(xiàng)目需要融資盤(pán)活，二三線城市優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目的融資開(kāi)始增加。





數(shù)據(jù)來(lái)源：投中集團(tuán)，湯森路透及普華永道分析注1：上述數(shù)據(jù)不包括境外投資者投資中國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)的交易，但市場(chǎng)上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額。

重大交易事件

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2020年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易規(guī)模出現(xiàn)整體下降，超過(guò)10億美元的非重組并購(gòu)?fù)顿Y項(xiàng)目?jī)H有2筆，包括GIC投資LG雙子大廈，以及軟銀集團(tuán)投資長(zhǎng)租公寓品牌自如。此外，上半年的重大交易中，不乏看到大中型開(kāi)發(fā)商的身影，包括紅星家具自融創(chuàng)收購(gòu)金科股份11%股權(quán)、City Development Ltd.成為協(xié)信**大股東、綠城中國(guó)北京項(xiàng)目公司引入天津世茂及中交房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，以及綠城和新湖中寶戰(zhàn)略合作，意在擴(kuò)大土地儲(chǔ)備等。

2020年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)重大融資并購(gòu)事件



數(shù)據(jù)來(lái)源：投中集團(tuán)，湯森路透及普華永道分析注1：上述數(shù)據(jù)不包括境外投資者投資中國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)的交易，但市場(chǎng)上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額。注3：上述重大融資并購(gòu)事件不包括2020年上半年發(fā)生的重大架構(gòu)重組交易。

除上述重大融資并購(gòu)事件以外，2020年上半年尚有多起重大架構(gòu)重組交易，包括央企電建地產(chǎn)借殼整體并入南國(guó)置業(yè)的15億美元交易。國(guó)企改革中，大型央企正在按照國(guó)資委要求剝離整合房地產(chǎn)板塊，并將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入國(guó)企的上市公司板塊，以實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效益及股東權(quán)益**化。

2020上半年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易

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在寫(xiě)字樓方面，2020上半年北京LG雙子座大廈以80.46億的價(jià)格穩(wěn)居成交價(jià)首位，其次為交易價(jià)格48.54億元的上海綠地外灘中心T2幢辦公樓，36億元交易的海航大廈，以及33.12億元的北京中弘大廈和30.85億元的中企濱江金融中心1號(hào)樓。

在購(gòu)物中心及百貨方面，值得關(guān)注的有凱德廣場(chǎng)·二七購(gòu)物中心以高于市場(chǎng)估價(jià)25%的價(jià)格成功出售給鄭州丹尼斯，香港最知名百貨公司先施百貨易主偉祿，步步高6.56億出售兩自持物業(yè)并退出重慶市場(chǎng)等。



說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，信息來(lái)源于企業(yè)公告及媒體公開(kāi)報(bào)道，部分案例處于交易中狀態(tài)，如有出入歡迎指正。

此外，恒大集團(tuán)在7月初宣布計(jì)劃集中出售旗下全國(guó)范圍內(nèi)1000平方米以上的商業(yè)物業(yè)，從出售清單統(tǒng)計(jì)，此次出售涉及的物業(yè)多達(dá)223個(gè)，物業(yè)類型囊括寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、商鋪、醫(yī)院、會(huì)議中心、商業(yè)體、綜合樓等非住宅業(yè)態(tài)。



投資者類型

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2020上半年，疫情在成為推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的催化劑的同時(shí)，也推動(dòng)了資本方們的優(yōu)勝劣汰，有資金實(shí)力的買(mǎi)方必將占據(jù)更大優(yōu)勢(shì)。

2020年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并購(gòu)交易繼續(xù)由戰(zhàn)略投資者主導(dǎo)。在疫情帶來(lái)的特殊市場(chǎng)機(jī)遇下，融資成本相對(duì)較低、運(yùn)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)的大型企業(yè)，特別是負(fù)債率遠(yuǎn)離“三道紅線”融資新規(guī)的頭部企業(yè)，通過(guò)并購(gòu)方式獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，整合行業(yè)資源成為熱點(diǎn)；資金壓力大、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力弱的房企通過(guò)出售資產(chǎn)，出讓部分股權(quán)換取流動(dòng)性。





數(shù)據(jù)來(lái)源：投中集團(tuán)，湯森路透及普華永道分析注1：上述數(shù)據(jù)不包括境外投資者投資中國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)的交易，但市場(chǎng)上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額。



資訊來(lái)源：www.edijin.com