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今年上半年，在美聯(lián)儲加息、貿(mào)易摩擦升級等因素影響下，全球金融市場大幅波動，但美元資產(chǎn)的表現(xiàn)卻“一枝獨秀”。加上過去一段時間以來，人民幣面臨著較大的貶值壓力，投資者海外資產(chǎn)配置的興趣更為濃厚。

而在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪的投資分析人士看來，盡管目前看來海外資產(chǎn)配置頗具吸引力，但應(yīng)將其視為一項長期的投資策略，而不應(yīng)該簡單地與短期的匯率變化掛鉤。就目前的形勢來看，在全球各類資產(chǎn)中，美元資產(chǎn)仍然最受追捧。


房產(chǎn)投資仍受追捧

諾亞財富**研究官夏春博士接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示，今年以來，美元升值和美聯(lián)儲加息引發(fā)全球市場分化，主要體現(xiàn)在發(fā)達市場要比新興市場表現(xiàn)得更加理想。即使在發(fā)達市場，美國的情況也要比日本和歐洲好一點。

高凈值人群或者已有海外資產(chǎn)配置習(xí)慣的人群，現(xiàn)在傾向配置海外房地產(chǎn)和保險資產(chǎn)，其中尤以美國地產(chǎn)最受追捧。

諾亞財富認(rèn)為，特朗普的稅改或?qū)⑻岣呙癖娮夥繜崆椋�降低買房熱情。投資美國房地產(chǎn)，應(yīng)注意到美國住房租賃市場的新發(fā)展機遇。比如說，美國郊區(qū)城市及中等房價房地產(chǎn)市場租金增長率**。


美國人口普查局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也印證了這一點：2006年至2016年間，美國新增家庭760萬戶，但其中選擇購房的家庭相對較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%，這一數(shù)據(jù)接近50年來的**點。

“從房價、當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄�或者說租金和房價的比值來看，海外市場幾乎都比國內(nèi)市場的投資價值要好。中國的房價其實已經(jīng)基本到頂了，在過去一段時間已經(jīng)目睹了可能是中國房價的**一波瘋漲所以，從配置的角度來講，海外的房地產(chǎn)配置其實還是比較健康的，這里面最重要的原因是，在過去這些年美國的家庭負(fù)債率實際上是在下降的，因為美國是通過政府加杠桿（而非居民加杠桿）的方式來應(yīng)對金融危機�！�

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