容積率多大的房子 住起來(lái)才會(huì)更舒服呢? |
很多購(gòu)房者去售樓處看房時(shí)，或者是去網(wǎng)上查看自己想買(mǎi)樓盤(pán)的資料時(shí)，都會(huì)聽(tīng)到或看到有關(guān)于“容積率”的數(shù)據(jù)。雖然這個(gè)詞聽(tīng)起來(lái)很是耳熟，但是，卻有很多購(gòu)房者表示：都不是太清楚這個(gè)數(shù)據(jù)所代表的含義。因此，今天房貸計(jì)算器小編就為大家詳盡解答下：什么是容積率？以及容積率多大的房子住起來(lái)才會(huì)更舒服等問(wèn)題。
一、什么是容積率？
其實(shí)，建筑容積率簡(jiǎn)稱(chēng)為容積率，又稱(chēng)為建筑面積毛密度。從宏觀上來(lái)說(shuō)，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。當(dāng)然了，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
總之，以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積，是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括：建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。
而從微觀上來(lái)說(shuō)，容積率是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。例如：在1萬(wàn)平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100％。
綜上可得出：容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，因此，容積率將會(huì)直接關(guān)系到建筑用地的大小。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、容積率應(yīng)怎么計(jì)算？
要想知道容積率是怎么算的，那么，首先就要掌握容積率計(jì)算公式。而容積率計(jì)算公式就是：容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。另外，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。（但，各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定。）
下面給大家舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子：
總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1。
總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。
總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8。
三、容積率多大的房子住起來(lái)才會(huì)更舒服？
容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。其實(shí)，住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，因此，就只會(huì)存在著：怎樣的產(chǎn)品就適合怎樣容積率的問(wèn)題。
舉個(gè)例子，若建立CBD的話，容積率4.0都正常，但想建**品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也是可以的。
其實(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適。因此，只有容積率越低時(shí)，同一片土地上的建筑物才會(huì)越少，而舒適度也就越高了。
試想一下：一個(gè)小區(qū)本來(lái)是建10棟樓的，開(kāi)發(fā)商卻建了15棟，本來(lái)是蓋30層，開(kāi)發(fā)商卻蓋了40層。這樣一來(lái)，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加，居住的舒適度自然而然就降低了。
不僅如此，隨著樓間距的縮小、樓層數(shù)的增高，我們住宅的私密性、采光性和通風(fēng)性都將受到影響，居住舒適度自然又將降低。
當(dāng)然了，在買(mǎi)房時(shí)也不能只關(guān)注“容積率”這一個(gè)數(shù)據(jù)，還要關(guān)心“綠化率”數(shù)據(jù)。這兩個(gè)比率將會(huì)決定了，購(gòu)房者你想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是從人的居住需求角度來(lái)出發(fā)，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
總之，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但，由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。
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