馬來西亞經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境穩(wěn)定，人文環(huán)境相對優(yōu)越，對房地產(chǎn)市場采取較為完善的法律保護(hù)，使其具有長期投資價(jià)值，也是國人投資的良好選擇。其租金收入比國內(nèi)高，達(dá)6%—8%，房產(chǎn)升值趨勢穩(wěn)定。從長期來看是低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的優(yōu)質(zhì)投資品種。
但在現(xiàn)實(shí)生活中，客戶通常會(huì)以自己有限的眼光去選擇購房，往往錯(cuò)失更為優(yōu)質(zhì)的房源，造成無法挽回的損失。因此，今天明良小編就為大家講解一下馬來西亞購房標(biāo)準(zhǔn)！
1.誤區(qū)：盲目追求豪華裝修
由于華人或多或少有“戀房”的情結(jié)，即使到海外投資房產(chǎn)，都會(huì)十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。馬來西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修，部分購房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”。更有些購房者會(huì)優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。
專家建議：對于大部分投資者來說，除非有移民計(jì)劃，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪華裝修。因?yàn)橥鈬饪蛡兏P(guān)注地段、價(jià)格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如在精裝修的情況下對房屋進(jìn)行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持**“水準(zhǔn)”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
2.誤區(qū)：一味追求南北通透戶型
馬來西亞接近赤道，常年接受陽光直射。所以在馬來西亞建房子，并沒有坐北朝南的講究，因?yàn)闊o論哪個(gè)朝向，光線及陽光都是直射的，非常通風(fēng)，都是極好的。且馬來西亞許多房產(chǎn)的特色就是**海景。這些海景房都是沿海岸線建設(shè)，所以很多時(shí)候，能看到我們的房子并不是正南正北正東正西的朝向。但反而這個(gè)才擁有更好的戶外風(fēng)景。
3.誤區(qū)：物業(yè)便宜賺得更多
在海外投資中，有的購房者熱衷購買物業(yè)便宜的樓盤，認(rèn)為物業(yè)便宜就一定能夠賺得多、得到更高的回報(bào)率。
專家建議：在諸如馬來西亞等國家，物業(yè)真的是一分價(jià)錢一分貨。有的地方物業(yè)極端便宜是有深層次的原因的，如區(qū)域升值潛力差、區(qū)域所處為貧民區(qū)或者周邊常住人群收入偏低等。這樣的房屋很容易貶值，更談不上高額的租金回報(bào)，即便是自己居住也并?*恕?br />
4.誤區(qū)：排斥有色人種聚集地
許多國內(nèi)購房者覺得在馬來西亞有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問題，從而不愿在有色人種聚集的地方購房。
專家建議：馬來西亞以馬來人、華人和印度人為主。隨著大馬房產(chǎn)和旅游業(yè)的發(fā)展，大馬首都吉隆坡成為一個(gè)國際化的大城市聚集著有不同國籍和膚色的人種。在大馬買房遇到有色人種聚集的現(xiàn)象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得馬來西亞房產(chǎn)深受各國投資者喜愛。
原文：http://www.mlnglobal.com/45/show_1823.html
資訊來源：mlnglobal.com
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環(huán)氧地坪剝離及破壞
原因
1底漆選擇不當(dāng)；
2底漆過厚；
3涂料層間再涂時(shí)間過長；
4重物墮落；
5油污面施工；
6水泥層不堅(jiān)固；
7施工水泥層有水壓上升。
預(yù)防方法
1選擇適當(dāng)?shù)灼嵯到y(tǒng)，并進(jìn)行小面積試驗(yàn)底漆附著力；
2選擇適當(dāng)環(huán)氧系統(tǒng)及工藝施作，以增強(qiáng)耐沖擊性；
3油污面積須先清洗，整理干凈后，方可施工；
4地下水壓過高，應(yīng)改用水性底漆或先施...A20B-8101-0550A20B-8101-0550
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啟發(fā)式評估可以讓研發(fā)團(tuán)隊(duì)簡單快速地在產(chǎn)品的人機(jī)介面中找出使用性問題。在啟發(fā)式評估的過程中，評估人員對照研究人員提供的使用性準(zhǔn)則清單，以檢視產(chǎn)品的人機(jī)介面形式與操作流程，并找出其中違反使用性準(zhǔn)則的項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)為可發(fā)現(xiàn)個(gè)別的使用性問題，可以列出專家使用者的需求，缺點(diǎn)是因?yàn)椴⑽窗ㄕ嬲氖褂谜邅硭伎�，所以無法發(fā)現(xiàn)令專家意想不到的需求。訪談適用于操作分析階段，一般需要5位受測者，...
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