關(guān)于柬埔寨市場(chǎng)，你一定要知道這些 |
柬埔寨是個(gè)快速發(fā)展的市場(chǎng)，許多投資者都對(duì)這個(gè)市場(chǎng)虎視眈眈，并視之為下一個(gè)黃金機(jī)會(huì)。以下是一些你在投資柬埔寨之前，必須了解和注意的事宜……
1、海外人士可投資公寓
海外人士只能購(gòu)買(mǎi)柬埔寨公寓或分契式產(chǎn)權(quán)類(lèi)房屋。這表示有關(guān)土地產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商在建筑有關(guān)房產(chǎn)之后，再把產(chǎn)權(quán)分成契式產(chǎn)權(quán)并銷(xiāo)售。其實(shí)，這類(lèi)型房產(chǎn)大致上都是新項(xiàng)目，主要是開(kāi)放給海外投資，而通常這類(lèi)型房產(chǎn)都集中在金邊市中心或旅游地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購(gòu)公寓時(shí)，必須注意底層是不能售賣(mài)給海外人士的。除此之外，一棟公寓的海外買(mǎi)家不能超過(guò)70%，而這些都必須公開(kāi)讓買(mǎi)家了解。開(kāi)發(fā)商在達(dá)到70%海外買(mǎi)家之后，就會(huì)停止售賣(mài)，而這也表示海外買(mǎi)家應(yīng)該趁早購(gòu)買(mǎi)，以便有更多的選擇。
3、了解投資熱點(diǎn)
投資者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，應(yīng)該先訪(fǎng)問(wèn)買(mǎi)房的地點(diǎn)，花時(shí)間了解該市每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色�？傮w而言，金邊地區(qū)的房產(chǎn)更受關(guān)注。
4、投資備有完善安保設(shè)施的項(xiàng)目
柬埔寨還在發(fā)展中，若要保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善安保設(shè)施的房產(chǎn)。例如，24小時(shí)全天候安保措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計(jì)劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許會(huì)要求買(mǎi)家以瑞爾付款，但其他相關(guān)的費(fèi)用，例如家具，會(huì)以美金付費(fèi)。投資者應(yīng)該在選購(gòu)房產(chǎn)之前，計(jì)算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國(guó)際有名的開(kāi)發(fā)商
在發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)，若有熟悉的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于投資者而言是加分的。其中一些項(xiàng)目是綜合性發(fā)展項(xiàng)目，投資潛力非常大。
7、勇于要求折扣
開(kāi)發(fā)商為了吸引更多海外投資者，推出許多優(yōu)惠的買(mǎi)房配套，例如：贈(zèng)送家具、保證性回報(bào)、單位管理，當(dāng)然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應(yīng)該跟開(kāi)發(fā)商談判，以獲得更好的優(yōu)惠，更低的成本。
8、了解房產(chǎn)擁有者所需負(fù)責(zé)的稅務(wù)
海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項(xiàng)稅務(wù)，所以在購(gòu)屋前必須先了解計(jì)算有關(guān)稅務(wù)成本的方法。在租金回報(bào)方面，住宅單位需付10%稅務(wù)，而商用單位需付14%稅務(wù)。除此，投資者也需支付房地產(chǎn)稅，有關(guān)稅務(wù)的計(jì)算方法是從投資單位價(jià)值的80%中的0.1%為所需支付稅務(wù)。
9、租金回報(bào)可觀
金邊的房產(chǎn)有著較高的年租金回報(bào)率，約為5~7%，遠(yuǎn)高于中國(guó)北京、上海、廣州等大城市（約2%）。
10、以多元方式讓房產(chǎn)賺錢(qián)
根據(jù)柬埔寨旅游局的數(shù)據(jù)報(bào)告，去年大約470萬(wàn)海外游客到訪(fǎng)柬埔寨。除了將房產(chǎn)長(zhǎng)期租給當(dāng)?shù)厝嘶蚝Ｍ鈱?zhuān)業(yè)人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時(shí)代廣場(chǎng)、鉆石雙星等房產(chǎn)可以發(fā)展為民宿，在**程度上提升房產(chǎn)投資的**價(jià)值！
置業(yè)柬埔寨，您還需要一家專(zhuān)業(yè)的海外置業(yè)服務(wù)公司。明良海外置業(yè)特在金邊設(shè)立實(shí)體分公司，將為您的海外置業(yè)之旅保駕護(hù)航。我們定期有展會(huì)，歡迎您前來(lái)參加。
全國(guó)統(tǒng)一咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-606-5339
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2022年中國(guó)上海禮品展覽會(huì)12月01-03日2022年中國(guó)上海禮品展覽會(huì)12月01-03日
2022第21屆上海國(guó)際禮品及家居用品展覽會(huì)簡(jiǎn)稱(chēng)CGHE華禮展
時(shí)間2022年12月01-03日
地點(diǎn)上海新國(guó)際博覽中心
價(jià)值主張鎖定華東禮品市場(chǎng)，搭建優(yōu)質(zhì)商貿(mào)平臺(tái)
1.華東地區(qū)**的專(zhuān)業(yè)型禮品家居盛會(huì)
每屆數(shù)萬(wàn)平方米展示面積，20000多人次專(zhuān)業(yè)買(mǎi)家，至今已經(jīng)成功舉辦19屆，為廣大禮品家居產(chǎn)業(yè)客戶(hù)提供一站式采購(gòu)貿(mào)易平臺(tái)。
2.注重原創(chuàng)設(shè)計(jì)，從源頭**禮品潮流
匯聚品牌產(chǎn)品、突出新穎創(chuàng)意、保護(hù)原創(chuàng)...2023日本禮品雜貨展會(huì)2023日本禮品雜貨展會(huì)
第95屆東京國(guó)際禮品及消費(fèi)品展覽會(huì)
GIFTSHOW2023
展會(huì)時(shí)間一年兩屆,每年二月和九月
2023年2月15-17日
2023年9月06-08日
展會(huì)地點(diǎn)日本東京都有明國(guó)際展覽中心
主辦機(jī)構(gòu)日本貿(mào)易振興會(huì)日本百貨商場(chǎng)協(xié)會(huì)日本日用品進(jìn)口商協(xié)會(huì)日本制成品進(jìn)口促進(jìn)會(huì)
展出面積預(yù)計(jì)100,000平方米參展企業(yè)預(yù)計(jì)3000家
展會(huì)簡(jiǎn)介
東京國(guó)際禮品博覽會(huì)創(chuàng)辦于1976年，每年分春秋兩季舉行，是目前日本國(guó)內(nèi)zui大、zui重要的禮品及生活用品博...植發(fā)可以用鬢角處的毛囊嗎植發(fā)手術(shù)一般都是采用的后枕部的毛囊，通過(guò)提取這個(gè)部位的毛囊移植到相關(guān)的部位上，來(lái)改善脫發(fā)，讓相關(guān)部位的頭發(fā)變得濃密茂盛。那么，植發(fā)可以用鬢角處的毛囊嗎？植發(fā)手術(shù)一般是不可以用鬢角處的毛囊的，之所以用后枕部的毛囊，是因?yàn)檫@個(gè)部位的毛囊資源豐富，而且不受****的影響。
如果使用到是鬢角處的毛囊，這個(gè)部位的毛發(fā)并不是很多，提取完毛囊之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)鬢角處的頭發(fā)塌陷了，變禿了是得不償失的，甚至?xí)绊懙阶约旱?..2023東京禮品展會(huì)2023東京禮品展會(huì)
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展會(huì)地點(diǎn)日本東京都有明國(guó)際展覽中心
主辦機(jī)構(gòu)日本貿(mào)易振興會(huì)日本百貨商場(chǎng)協(xié)會(huì)日本日用品進(jìn)口商協(xié)會(huì)日本制成品進(jìn)口促進(jìn)會(huì)
展出面積預(yù)計(jì)100,000平方米參展企業(yè)預(yù)計(jì)3000家
展會(huì)簡(jiǎn)介
東京國(guó)際禮品博覽會(huì)創(chuàng)辦于1976年，每年分春秋兩季舉行，是目前日本國(guó)內(nèi)zui大、zui重要的禮品及生活用品博覽會(huì)...植發(fā)后的幾個(gè)月依舊沒(méi)有長(zhǎng)出頭發(fā)是什么情況有些人遇到了這樣一個(gè)問(wèn)題，植發(fā)手術(shù)后幾個(gè)月了，依舊沒(méi)有長(zhǎng)出新的頭發(fā)就非常著急，植發(fā)后的幾個(gè)月依舊沒(méi)有長(zhǎng)出頭發(fā)是什么情況？由于頭發(fā)都是有自己的生長(zhǎng)周期的，毛發(fā)一般要經(jīng)歷生長(zhǎng)期、衰退期、休止期這三個(gè)階段，而頭發(fā)會(huì)按照這個(gè)三個(gè)周期不聽(tīng)的循環(huán)往復(fù)。
頭發(fā)一直沒(méi)長(zhǎng)出來(lái)，排除掉毛囊不存貨這個(gè)問(wèn)題，那就是恰巧，毛囊在建立好血液循環(huán)之后，就進(jìn)入到了衰退期和休止期，這個(gè)就是脫落期，這個(gè)階段一般要維持1個(gè)月到3個(gè)月左右...
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