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泰國曼谷房產(chǎn)明良海外泰國篇

泰國曼谷地區(qū)不斷上漲的土地價格也推高了房地產(chǎn)開發(fā)成本。泰國國內(nèi)購房者消費購買力的直線下滑與曼谷房價的急劇上升形成鮮明對比。因此對于以往并不重視外國投資者的泰國本土房地產(chǎn)開發(fā)商來說，開拓外國房產(chǎn)投資者市場對眾多開發(fā)商正在變得越來越重要。而現(xiàn)在正當(dāng)泰銖貶值至6年**，如人民幣對泰銖10月6日匯率為1：5.73。對中國大陸的投資者來說當(dāng)下進入泰國房產(chǎn)市場卻正是好時機。

圍繞曼谷輕軌地鐵捷運線路開發(fā)的房地產(chǎn)項目定價仍虛高，部分項目更是預(yù)支了未來2-3年的溢價，即地產(chǎn)開發(fā)商以2-3年后的房價為自己的新樓盤定價。因此，這部分房源盡管仍為泰國購房者選房首要考慮的因素，但鑒于超高的定價，銷售情況也不是非常理想。有些**案例，亦不排除是投機客熱炒的結(jié)果，因泰國本地購房者的購樓首付一般僅為房價的5-10%。大部分房源在投機客轉(zhuǎn)售不成后仍會回歸市場。對真正的投資者則是好事。

明良公司海外分析師預(yù)估，2016年泰國曼谷房地產(chǎn)將面臨巨大挑戰(zhàn)。當(dāng)下曼谷新樓盤定價超高，而本國中產(chǎn)購房者資金緊缺。對于地產(chǎn)商來說，明年新開盤的樓盤定價將會向中間值靠攏。土地價格漲幅增速也會減緩，但地價繼續(xù)上漲的趨勢將無法改變。

對于泰國本國房產(chǎn)投資者來說，下一輪前景較好的4大城中區(qū)塊分別為，1，Phaholyothin – Viphawadi線路；2，Ratchada – Rama 9－Ladprao線路；3，Khun Thon buri延長線；4，Sukhumvit線路尾段。這4條線路預(yù)計將會成為曼谷地產(chǎn)新小龍。

而對于在泰國投資經(jīng)驗不多，沒有剛性居住需求的外國房產(chǎn)投資者而言，明良仍建議在曼谷傳統(tǒng)市中心旺區(qū)選擇適合自己的投資樓盤，因其具有有較低的投資風(fēng)險，和更高的出租回報率等特性。

將來曼谷輕軌地鐵捷運沿線公寓地產(chǎn)項目仍將繼續(xù)占據(jù)主角地位，特別是至2020年為止，曼谷未來將共有10-11條城市捷運線路通車，共超過200多個站點。因此，對于新城市居民而言，公寓仍是其**的房產(chǎn)投資選項。

不管怎樣，對于曼谷地價的不斷上漲與泰國本地居民購買力直線下滑的差距正在不斷拉大，因此，建議開發(fā)適合市場價格需求的房源，才能得到國內(nèi)外購房者的青睞，獲得更好的銷售業(yè)績。
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