物業(yè)公司私自變更戶主名,原戶主去世后如何處置房產(chǎn)
物業(yè)公司私自變更戶主名,原戶主去世后如何處置房產(chǎn)?
我外公有一套租賃房，戶主寫的是我外公的名字，同住人是我舅舅，我舅舅在我外公未去世之前私自把戶主改為自己,且并把房產(chǎn)權(quán)購(gòu)買了下來，目前原戶主的房卡藍(lán)本還在，戶主寫的是我外公的名字，物業(yè)公司未經(jīng)我外公的同意之下，變更了戶主的名字�，F(xiàn)在我外公去世了，該房產(chǎn)該做如何的處置？
贏了網(wǎng)法律顧問：
針對(duì)您的描述，從法律的角度為您作如下分析：
**，公房租賃的同住人變更為承租人的，應(yīng)該經(jīng)原來的承租人同意。您的咨詢中提到的是，找物業(yè)公司進(jìn)行的變更，按照正常的程序，改變承租人應(yīng)該是找房管部門進(jìn)行登記，只是找物業(yè)公司而沒有找房管進(jìn)行登記的，應(yīng)該是無效的。
第二，如果沒有到房管部門進(jìn)行變更登記，那么原來的承租人應(yīng)該還是您的外公，如果您的舅舅出資買下房屋，那么房主應(yīng)該還是您的外公，對(duì)于您外公過世后的遺產(chǎn)，所有的子女都可以要求繼承。但是因?yàn)橘?gòu)房款是您的舅舅出的，所以你們需要將購(gòu)房款返還給您的舅舅。
第三，如果已經(jīng)找房管部門進(jìn)行了變更登記，房子已經(jīng)在您舅舅名下，如果您有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)在承租人變更時(shí)沒有征得您外公同意的，可以要求撤銷當(dāng)初的房管登記，回復(fù)房屋原來的狀態(tài)。
鑒于上述分析，建議您：
先到房管部門查詢是否房屋是否進(jìn)行了變更登記，因?yàn)槲飿I(yè)公司不是行政部門，只有房管部門的變更登記才是**的。如果對(duì)于房屋的分配有異議的，您可以通過訴訟的方式維護(hù)您一方的合法權(quán)益。
**，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
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